Δείγμα ανάλυσης · διαμέρισμα 75 τ.μ. στο Κουκάκι · Πραγματικά δεδομένα, ανοιχτά για όλους: συγκρίσιμα, εκτίμηση αξίας, απόδοση ενοικίου, κόστος ανακαίνισης και νομικοί έλεγχοι. Με τη δοκιμή ανοίγεις ανάλυση για κάθε αγγελία.
ΠΛΗΡΗΣ ΠΙΝΑΚΑΣ ΕΛΕΓΧΩΝΚαταστασεις ελεγχωνΔώδεκα έλεγχοι πριν από την αγορά, ο καθένας σε μία κατάσταση: ΕΠΙΒΕΒΑΙΩΜΕΝΟ (μόνο για βέβαια δεδομένα, θεσμοθετημένο ποσοστό ή όριο ζώνης), ΠΙΘΑΝΟ (ευρετική εκτίμηση), ΓΙΑ ΕΛΕΓΧΟ (θέλει επαγγελματία), ΕΥΡΗΜΑ (υπαρκτό πρόβλημα), ΧΩΡΙΣ ΣΤΟΙΧΕΙΑ. Η έλλειψη πληροφορίας εμφανίζεται πάντα ως ΧΩΡΙΣ ΣΤΟΙΧΕΙΑ, ποτέ ως επιτυχής έλεγχος.
Βραχυχρόνια μίσθωση: απαγορεύεται στην περιοχή. 4 έλεγχοι χρειάζονται επαγγελματία πριν από προσφορά.
Οι έλεγχοί σου: 0 από 9 ολοκληρωμένοι
Τσέκαρε κάθε έλεγχο μόλις τον κάνεις. Οι επιλογές σου αποθηκεύονται μαζί με την ανάλυση και δεν αλλάζουν τα ευρήματα παραπάνω.
ΝΟΜΙΚΑ & ΔΙΑΜΟΝΗ
≈Golden VisaGolden VisaΗ άδεια διαμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητο. Το ακίνητο θεωρείται επιλέξιμο μόνο όταν η ζητούμενη τιμή περνά το όριο της ζώνης του. Αν το όριο πιάνεται μόνο μέσω της οδού μετατροπής χρήσης, με όριο 250.000 €, ο έλεγχος σημειώνεται ΓΙΑ ΕΛΕΓΧΟ, γιατί η οδός αυτή εξαρτάται από έγκριση αλλαγής χρήσης.Κύριος χώρος 75 τ.μ., κάτω από το ελάχιστο των 120 τ.μ. για αυτή τη ζώνη.ΕΚΤΟΣ ΟΡΙΟΥ ΑΓΟΡΑΣ
ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ
✕Απαγόρευση περιοχήςΝομιμοτητα βραχυχρονιας μισθωσηςΑν επιτρέπεται νομικά η βραχυχρόνια μίσθωση στη συγκεκριμένη διεύθυνση, με βάση τον νόμο 5073 και τις απαγορεύσεις ανά περιοχή. Είναι έλεγχος νομιμότητας και μόνο: πουθενά στην ανάλυση δεν εκτιμώνται έσοδα, τιμή ανά διανυκτέρευση ή πληρότητα.Στο 1ο–3ο Διαμέρισμα Αθηνών οι νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης απαγορεύονται έως 31 Δεκεμβρίου 2026.ΝΟΜΟΣ 5073
ΣΥΓΚΡΙΣΙΜΑΣυγκρισιμα ακινηταΓειτονικές αγγελίες που το μοντέλο ταίριαξε με το ακίνητο βάσει ομοιότητας. Είναι τιμές αγγελιών, όχι τιμήματα συμβολαίων, οπότε δείχνουν τι ζητούν οι πωλητές και όχι τι τελικά πληρώθηκε.
25 γειτονικές αγγελίες στην ανάλυση, οι 7 πλησιέστερες σε ομοιότητα.
Κουκάκι - Μακρυγιάννη— ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ222.000 €2.96075——191 ημ
Μοντέλο, όχι εκτίμηση ορκωτού εκτιμητή. Η απόσταση από τη ζητούμενη τιμή είναι ένδειξη, όχι απόδειξη.
4,7%
ΜΙΚΤΗ ΑΠΟΔΟΣΗΜικτη αποδοσηΤο ετήσιο μίσθωμα πριν από κάθε έξοδο, διά τη ζητούμενη τιμή. Δεν αφαιρεί κενά, λειτουργικά, ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ ούτε τα έξοδα απόκτησης, γι' αυτό βγαίνει πάντα πιο κολακευτική. Προσοχή στον παρονομαστή: η μικτή διαιρεί με την τιμή, η καθαρή με το συνολικό κόστος απόκτησης. Δεν είναι ο ίδιος λόγος μετρημένος δύο φορές.
στη ζητούμενη τιμή, προ εξόδων
Κάτω από το 6% που ζητούν οι περισσότεροι επενδυτές
Το ενοίκιο είναι εκτίμηση από τα ενοίκια της περιοχής.
232.212 €
ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ ΑΠΟΚΤΗΣΗΣΣυνολικο κοστος αποκτησηςΗ ζητούμενη τιμή συν τα έξοδα απόκτησης του μοντέλου: ΦΜΑ 3,09% που ορίζει ο νόμος, και μετά συμβολαιογράφος, κτηματολόγιο, δικηγόρος. Τα τρία τελευταία ξεκινούν από προεπιλογές και τα αλλάζεις στο «Προσαρμογή εξόδων απόκτησης», μαζί με προαιρετικές γραμμές μηχανικού και μεσίτη. Χωρίς γραμμή μεσίτη η αμοιβή του δεν μπαίνει.
με ΦΜΑ + αμοιβές (+4,6%)
Στο μεσαίο εύρος
€/Τ.Μ. ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΤΗ ΓΕΙΤΟΝΙΑΘεση σε €/τ.μ. στη γειτονιαΠού βρίσκονται τα €/τ.μ. του ακινήτου ανάμεσα στα γειτονικά συγκρίσιμα ακίνητα: το ποσοστό όσων έχουν χαμηλότερα €/τ.μ. το κατατάσσει στο φθηνότερο, στο μεσαίο ή στο ακριβότερο τρίτο. Χρειάζεται τουλάχιστον 5 αξιοποιήσιμα συγκρίσιμα ακίνητα. Δείχνει θέση σε μια κατανομή, ποτέ απόδειξη ότι η τιμή είναι χαμηλή ή υψηλή.
ενδεικτικό · 20 συγκρίσιμα
ΣΥΓΚΡΙΣΗ ΜΕ ΠΑΡΟΜΟΙΑ
Φθηνότερο ανά τ.μ. από 20 στις 31 παρόμοιες ενεργές αγγελίες (Κουκάκι - Μακρυγιάννη).
Διάμεση τιμή ζήτησής τους: 3.182 €/τ.μ.
Παρόμοιες: ίδια περιοχή και τύπος, 60–90 τ.μ., ισόγειο ή υπόγειο, κατασκευή πριν από το 1980.
ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΤΙΜΗΣ
Τώρα222.000 €
Πρώτη εμφάνιση1 Απρ 2026222.000 €
Καμία αλλαγή τιμής από 1 Απρ 2026.
ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ → ΥΠΕΡΑΞΙΑ · 75 τ.μ.
ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΜΟΝΤΕΛΟΥ · ΔΙΑΓΡΑΜΜΙΣΗ = ΕΚΤΙΜΗΣΗ
ΠΑΚΕΤΑ
BASIC · 300 €/Τ.Μ.
basic ανακαίνιση
ΚΟΣΤΟΣ ΑΠΟΚΤΗΣΗΣ
ΚΟΣΤΟΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ
ΕΚΤ. ΑΞΙΑ ΜΕΤΑ
Βαφές, δάπεδα, φωτισμός. Περίπου 300 με 400 ευρώ το τ.μ.
Κόστος εργασιών22.500 €
Αξία μετά την ανακαίνιση252.734 €
ΕΚΤ. ΚΑΘΑΡΟ ΟΦΕΛΟΣΕκτ. καθαρο οφελοςΗ εκτιμώμενη αξία μετά την ανακαίνιση, μείον το συνολικό κόστος απόκτησης, μείον το κόστος της ίδιας της ανακαίνισης. Αρνητικό σημαίνει ότι η δουλειά δεν βγαίνει σε αυτή την τιμή.−2.000 €
PLUS · 550 €/Τ.Μ.
plus ανακαίνιση
ΚΟΣΤΟΣ ΑΠΟΚΤΗΣΗΣ
ΚΟΣΤΟΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ
ΕΚΤ. ΑΞΙΑ ΜΕΤΑ
Υγρά σημεία, δίκτυα, κουφώματα. Περίπου 401 με 650 ευρώ το τ.μ.
Κόστος εργασιών41.250 €
Αξία μετά την ανακαίνιση281.454 €
ΕΚΤ. ΚΑΘΑΡΟ ΟΦΕΛΟΣΕκτ. καθαρο οφελοςΗ εκτιμώμενη αξία μετά την ανακαίνιση, μείον το συνολικό κόστος απόκτησης, μείον το κόστος της ίδιας της ανακαίνισης. Αρνητικό σημαίνει ότι η δουλειά δεν βγαίνει σε αυτή την τιμή.+8.000 €
LUX · 950 €/Τ.Μ.
ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟ ΚΑΘΑΡΟ ΟΦΕΛΟΣΣημανση μεγαλυτερου καθαρου οφελουςΣημειώνει ποιο από τα τρία πακέτα βγάζει το μεγαλύτερο εκτιμώμενο καθαρό όφελος. Συγκρίνει μόνο αυτόν τον αριθμό: όχι το ρίσκο, τις άδειες, τον χρόνο των εργασιών ή τα χρήματα που πρέπει να βάλεις. Δεν είναι συμβουλή. Όταν χάνουν και τα τρία, δεν σημειώνεται κανένα.
lux ανακαίνιση
ΚΟΣΤΟΣ ΑΠΟΚΤΗΣΗΣ
ΚΟΣΤΟΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ
ΕΚΤ. ΑΞΙΑ ΜΕΤΑ
Ανακαίνιση υψηλών προδιαγραφών. Από 651 ευρώ το τ.μ. και πάνω.
Κόστος εργασιών71.250 €
Αξία μετά την ανακαίνιση315.918 €
ΕΚΤ. ΚΑΘΑΡΟ ΟΦΕΛΟΣΕκτ. καθαρο οφελοςΗ εκτιμώμενη αξία μετά την ανακαίνιση, μείον το συνολικό κόστος απόκτησης, μείον το κόστος της ίδιας της ανακαίνισης. Αρνητικό σημαίνει ότι η δουλειά δεν βγαίνει σε αυτή την τιμή.+12.000 €
Διάλεξε τις εργασίες που χρειάζεται το ακίνητο και βάλε τιμές, και θα ενεργοποιηθεί εδώ το ανάλογο πακέτο.
ΑΝΑ ΕΡΓΑΣΙΑ
Διάλεξε τις εργασίες που χρειάζεται το ακίνητο και βάλε τη δική σου τιμή ανά τ.μ. Το σύνολο ορίζει ποιο πακέτο πιο πάνω είναι ενεργό.
€/Τ.Μ.
€/Τ.Μ.
€/Τ.Μ.
€/Τ.Μ.
€/Τ.Μ.
€/Τ.Μ.
€/Τ.Μ.
€/Τ.Μ.
€/Τ.Μ.
Εκτιμώμενο κόστος ανακαίνισηςΔεν έχεις διαλέξει καμία εργασία, οπότε δεν υπάρχει εκτίμηση.
Υπολογίζεται από τα δικά σου € ανά τ.μ., όχι από δικά μας: δεν έχουμε τιμές ανά εργασία και δεν πρόκειται να τις επινοήσουμε. Όσες εργασίες δεν έχουν τιμή μένουν κενές. Οι τιμές αποθηκεύονται στο προφίλ σου και ισχύουν σε κάθε ανάλυση.
οι παραπάνω τιμές είναι ενδεικτικές και για την τελική τιμή παρακαλούμε συμβουλευτείτε εταιρεία ανακαίνισης
ΑΝΑΛΥΣΗ ΑΞΙΑΣ
Πού βρίσκεται η αξία και πού μπορεί να φτάσει
Συνολικό κόστος απόκτησης
Τι πληρώνεις πραγματικά πάνω από τη ζητούμενη τιμή.
0 €συνολικό κόστος 232.212 €
Τίμημα αγοράς222.000 €
ΦΜΑ 3,09%ΦΜΑ (φορος μεταβιβασης)Ο φόρος μεταβίβασης που πληρώνει ο αγοραστής: 3% συν 3% δημοτικός φόρος επί του φόρου, δηλαδή 3,09% της τιμής. Εδώ υπολογίζεται πάνω στη ζητούμενη τιμή, ενώ στην πράξη βάση είναι το μεγαλύτερο ανάμεσα στο τίμημα και στην αντικειμενική αξία.6.860 €
Συμβολαιογράφος[ΓΙΑ ΕΛΕΓΧΟ]1.903 €
Κτηματολόγιο1.110 €
Δικηγόρος339 €
Συνολικό κόστος απόκτησης232.212 €
Η αμοιβή μεσίτη (~2% + ΦΠΑ) δεν περιλαμβάνεται στο μοντέλο. Οι αμοιβές με [ΓΙΑ ΕΛΕΓΧΟ] είναι ενδεικτικές.
Δοκίμασε τα δικά σου έξοδα αγοράς σε αυτό το δείγμα. Οι αλλαγές μένουν σε αυτή τη σελίδα. Με λογαριασμό ισχύουν σε κάθε ανάλυση που ανοίγεις.
Φορος μεταβιβασης · ΦΜΑ3,09%Σταθερό
Τον ορίζει ο νόμος για τη μεταβίβαση ακινήτου, οπότε δεν είναι παραδοχή που ρυθμίζει κανείς. Αλλάζει εδώ μόνο αν αλλάξει ο νόμος.
Προεπιλογή 0,86% του τιμήματος
Προεπιλογή 0,50% του τιμήματος
Προεπιλογή 0,15% του τιμήματος
Ανενεργό στην προεπιλογή
Ανενεργό στην προεπιλογή
Πέρα από τον ΦΜΑ, ένα κενό πεδίο κρατά τη δική μας προεπιλογή και μένει σημειωμένο για έλεγχο. Όταν κάτι εδώ είναι δικό σου, η ανάλυση το γράφει δίπλα στο συνολικό κόστος απόκτησης.
€/τ.μ. σε σχέση με 20 συγκρίσιμα
Πού βρίσκεται το ακίνητο στην κατανομή τιμών ανά τ.μ. της περιοχής. Θέση, όχι «ευκαιρία».
διάμεσος 3.786 €
Κουκάκι1.818
Κουκάκι - Παιδική Χαρά1.948
◆ το ακίνητο2.960
Κουκάκι - Μακρυγιάννη3.113
Κουκάκι3.786
Κουκάκι4.000
Κουκάκι - Μακρυγιάννη4.103
Κουκάκι4.706
Το ακίνητο κινείται στο μεσαίο εύρος των €/τ.μ. της περιοχής. Εκτίμηση μοντέλου: διάβασέ την ως θέση, όχι ως κρίση για την τιμή.
Ετήσιο εισόδημα
Μικτό μίσθωμα → καθαρό, μετά τα λειτουργικά.
ΜΙΣΘΩΜΑ / ΜΗΝΑ863 €
Καθαρό εισόδημα7.438 €
Κενό 8%828 €
Λειτουργικά & διαχείριση1.496 €
ΕΝΦΙΑ + ΤΑΠ594 €
3,2%ΚΑΘΑΡΗ ΑΠΟΔΟΣΗ ΕΠΙ ΤΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣΚαθαρη αποδοση επι του κοστουςΤο καθαρό ετήσιο εισόδημα, δηλαδή το μίσθωμα μετά τα κενά, τα λειτουργικά, τον ΕΝΦΙΑ και το ΤΑΠ, διά το συνολικό κόστος απόκτησης και όχι διά τη ζητούμενη τιμή. Έτσι μετριέται η καθαρή απόδοση στην ελληνική αγορά, πάνω στο κεφάλαιο που βάζει ο αγοραστής. Ο πίνακας διαπραγμάτευσης εφαρμόζει τον ίδιο λόγο στο κόστος της προσφοράς.92.975 €ΜΕΓ. ΚΟΣΤΟΣ ΓΙΑ 8% ΚΑΘΑΡΗ ΑΠΟΔΟΣΗΜεγιστο κοστος για 8% καθαρη αποδοσηΤο ανώτατο κόστος απόκτησης στο οποίο το ακίνητο θα έδινε ακόμη 8% καθαρή απόδοση: καθαρό ετήσιο εισόδημα διά 0,08. Το 8% είναι σταθερή παραδοχή του μοντέλου, όχι στόχος που ορίζει ο αγοραστής, και το ποσό δεν δείχνει πού σταματά το μίσθωμα να καλύπτει τα έξοδα.−139.237 €ΠΕΡΙΘΩΡΙΟ ΩΣ ΤΟ 8% ΑΠΟΔΟΣΗΣΠεριθωριο ως το 8% καθαρηΠόσο παραπάνω μπορείς να πληρώσεις συνολικά και να βγάζεις ακόμα 8% καθαρή απόδοση. Θετικό σημαίνει ότι έχεις περιθώριο· αρνητικό ότι η τιμή σε ρίχνει ήδη κάτω από το 8%. Μετριέται πάνω στο συνολικό κόστος, όχι στην τιμή μόνο.
Το μίσθωμα είναι παραδοχή που μπορείς να αλλάξεις. Όλα τα υπόλοιπα επανυπολογίζονται.
Χρηματοδότηση & cash-on-cash
Απόδοση με μόχλευση στο κεφάλαιο που βάζεις, μετά την εξυπηρέτηση του δανείου.
ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗΠροκαταβοληΤο μερίδιο του συνολικού κόστους που το μοντέλο μετράει ως μετρητά που βάζεις εσύ. Η τράπεζα υπολογίζει την προκαταβολή πάνω στην τιμή αγοράς, όχι σε αυτό το συνολικό κόστος, οπότε το χρησιμοποιείς για να συγκρίνεις σενάρια, όχι ως προσφορά δανείου. Ο διακόπτης κινείται μόνο από 20% ως 80%.25%
ΕΠΙΤΟΚΙΟΕπιτοκιοΤο ετήσιο επιτόκιο με το οποίο το μοντέλο βγάζει τη μηνιαία δόση. Δεν είναι επιτόκιο που σου έχει δώσει τράπεζα. Ο διακόπτης κινείται μόνο από 3% ως 8%, με βήμα 0,25.4,5%
ΔΙΑΡΚΕΙΑΔιαρκεια δανειουΣε πόσα χρόνια το μοντέλο απλώνει το δάνειο. Μεγαλύτερη διάρκεια ρίχνει τη μηνιαία δόση και ανεβάζει το σύνολο των τόκων. Δεν είναι διάρκεια που έχει συμφωνήσει τράπεζα να δανείσει.
968 €Μηνιαία δόσηΜηνιαια δοση δανειουΗ μηνιαία δόση, τόκοι και κεφάλαιο μαζί, με το επιτόκιο και τη διάρκεια της χρηματοδότησης. Το μοντέλο υπολογίζει το δάνειο πάνω στο συνολικό κόστος, ενώ η τράπεζα δανείζει μόνο πάνω στην τιμή αγοράς, οπότε το νούμερο βγαίνει ψηλότερα. Δεν περιλαμβάνει έξοδα και φόρους του ακινήτου.11.616 €Ετήσια εξυπηρέτηση δανείουΕτησια εξυπηρετηση δανειουΗ μηνιαία δόση επί δώδεκα: όσα παίρνει το δάνειο μέσα σε έναν χρόνο. Είναι το ποσό που πρέπει να καλύψει το καθαρό εισόδημα πριν μείνει κάτι για σένα.−4.178 €Ταμειακή ροή προ φόρωνΕτησια ταμειακη ροηΤο καθαρό ετήσιο εισόδημα μείον τις δόσεις της χρονιάς. Ό,τι σου αφήνει το ακίνητο μετά την τράπεζα. Αρνητικό σημαίνει ότι βάζεις από την τσέπη σου κάθε χρόνο.−7,2%CASH-ON-CASHCash-on-cashΗ ταμειακή ροή προ φόρων, δηλαδή το καθαρό εισόδημα μείον τις δόσεις, διά τα ίδια κεφάλαια. Το μοντέλο υπολογίζει και την προκαταβολή και το δάνειο πάνω στο συνολικό κόστος απόκτησης, ενώ η τράπεζα χρηματοδοτεί με βάση το τίμημα και μόνο. Χρησιμεύει για σύγκριση σεναρίων, όχι για τον σχεδιασμό δανείου.0,64×DSCRDSCR (καλυψη εξυπηρετησης δανειου)Το καθαρό ετήσιο εισόδημα διά τις ετήσιες δόσεις του δανείου, κεφάλαιο και τόκους. Κάτω από 1,0 το μίσθωμα δεν καλύπτει τη δόση. Ο δείκτης δεν λαμβάνει υπόψη φόρο εισοδήματος ούτε έξοδα δανείου.
Από πού προκύπτουν: η προκαταβολή και το δάνειο μοιράζονται το συνολικό κόστος απόκτησης, ενώ το καθαρό ετήσιο εισόδημα από τον πίνακα «Ετήσιο εισόδημα» (μίσθωμα × 12, μείον 8% κενό, λειτουργικά και ΕΝΦΙΑ + ΤΑΠ) είναι αυτό που πληρώνει τη δόση. Άλλαξε εκεί το μίσθωμα και αλλάζουν μαζί του η ταμειακή ροή, το cash-on-cash και ο DSCR.
Μοντέλο σταθερού επιτοκίου με ισόποσες δόσεις. Φόροι και έξοδα δανείου εξαιρούνται.
Διαπραγμάτευση τιμής
Αν κλείσεις κάτω από τη ζητούμενη τιμή: απόδοση και cash-on-cash στο συνολικό κόστος που προκύπτει.
ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΩΣ % ΤΗΣ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗΣ95%
210.900 €Τιμή προσφοράςΤιμη προσφοραςΤο ποσό που δίνεις στον πωλητή: η τιμή ζήτησης επί το ποσοστό που έχεις βάλει. Δεν περιλαμβάνει έξοδα αγοράς, οπότε δεν είναι αυτό που τελικά σου κοστίζει η αγορά.220.601 €ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ ΣΤΗΝ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣυνολικο κοστος αποκτησηςΗ ζητούμενη τιμή συν τα έξοδα απόκτησης του μοντέλου: ΦΜΑ 3,09% που ορίζει ο νόμος, και μετά συμβολαιογράφος, κτηματολόγιο, δικηγόρος. Τα τρία τελευταία ξεκινούν από προεπιλογές και τα αλλάζεις στο «Προσαρμογή εξόδων απόκτησης», μαζί με προαιρετικές γραμμές μηχανικού και μεσίτη. Χωρίς γραμμή μεσίτη η αμοιβή του δεν μπαίνει.2.812 €€/τ.μ. στην προσφορά€/τ.μ. στην προσφοραΗ τιμή προσφοράς διά τα τετραγωνικά. Αυτό το νούμερο συγκρίνεις με τα €/τ.μ. ζήτησης των συγκρίσιμων, γιατί και εκείνα είναι τιμές ζήτησης, χωρίς έξοδα αγοράς μέσα.3,4%ΚΑΘΑΡΗ ΑΠΟΔΟΣΗ ΕΠΙ ΤΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣΚαθαρη αποδοση επι του κοστουςΤο καθαρό ετήσιο εισόδημα, δηλαδή το μίσθωμα μετά τα κενά, τα λειτουργικά, τον ΕΝΦΙΑ και το ΤΑΠ, διά το συνολικό κόστος απόκτησης και όχι διά τη ζητούμενη τιμή. Έτσι μετριέται η καθαρή απόδοση στην ελληνική αγορά, πάνω στο κεφάλαιο που βάζει ο αγοραστής. Ο πίνακας διαπραγμάτευσης εφαρμόζει τον ίδιο λόγο στο κόστος της προσφοράς.−127.626 €ΠΕΡΙΘΩΡΙΟ ΩΣ ΤΟ 8% ΑΠΟΔΟΣΗΣΠεριθωριο ως το 8% καθαρηΠόσο παραπάνω μπορείς να πληρώσεις συνολικά και να βγάζεις ακόμα 8% καθαρή απόδοση. Θετικό σημαίνει ότι έχεις περιθώριο· αρνητικό ότι η τιμή σε ρίχνει ήδη κάτω από το 8%. Μετριέται πάνω στο συνολικό κόστος, όχι στην τιμή μόνο.920 €Μηνιαία δόσηΜηνιαια δοση δανειουΗ μηνιαία δόση, τόκοι και κεφάλαιο μαζί, με το επιτόκιο και τη διάρκεια της χρηματοδότησης. Το μοντέλο υπολογίζει το δάνειο πάνω στο συνολικό κόστος, ενώ η τράπεζα δανείζει μόνο πάνω στην τιμή αγοράς, οπότε το νούμερο βγαίνει ψηλότερα. Δεν περιλαμβάνει έξοδα και φόρους του ακινήτου.−6,5%CASH-ON-CASHCash-on-cashΗ ταμειακή ροή προ φόρων, δηλαδή το καθαρό εισόδημα μείον τις δόσεις, διά τα ίδια κεφάλαια. Το μοντέλο υπολογίζει και την προκαταβολή και το δάνειο πάνω στο συνολικό κόστος απόκτησης, ενώ η τράπεζα χρηματοδοτεί με βάση το τίμημα και μόνο. Χρησιμεύει για σύγκριση σεναρίων, όχι για τον σχεδιασμό δανείου.
Από πού προκύπτουν: η προσφορά είναι ποσοστό της ζητούμενης τιμής, ενώ το συνολικό κόστος στην προσφορά προσθέτει τα ίδια έξοδα απόκτησης με τον πίνακα κόστους. Η καθαρή απόδοση, το περιθώριο και το cash-on-cash διαιρούν όλα με αυτό το συνολικό κόστος, την ίδια βάση που χρησιμοποιεί το «Ετήσιο εισόδημα», και πατούν στο ίδιο καθαρό ετήσιο εισόδημα. Άλλαξε εκεί το μίσθωμα και αλλάζει κάθε νούμερο αυτού του πίνακα.
Οι όροι δανείου είναι αυτοί που όρισες στη Χρηματοδότηση. Εκτίμηση μοντέλου.
Ποια στρατηγική κερδίζει
Εκτιμώμενο καθαρό όφελος ανά στρατηγική.
Ανακαίνιση & πώληση+8.000 €
Μίσθωση 5 ετών+34.000 €
Ανακαίνιση: εκτιμώμενη αξία μετά την ανακαίνιση, μείον το συνολικό κόστος αγοράς και το κόστος ανακαίνισης. Μίσθωση: καθαρό εισόδημα 5 ετών. Όλα εκτιμήσεις μοντέλου.
Οι εκτιμήσεις προέρχονται από μοντέλο και δεν αποτελούν εκτίμηση ορκωτού εκτιμητή ούτε νομικό έλεγχο. Η απουσία στοιχείων εμφανίζεται πάντα ως «χωρίς στοιχεία», ποτέ ως πράσινο. Γλωσσάρι όρων
Cookies
Χρησιμοποιούμε τα cookies που χρειάζεται το site για να λειτουργεί. Τα cookies στατιστικών και μάρκετινγκ μένουν κλειστά, εκτός αν τα επιτρέψεις. Πολιτική απορρήτου